Info voor Nederlanders
Het kopen van een huis in Duitsland
Het kopen van een huis in Duitsland verloopt iets anders dan in Nederland.
Uiteraard gaat u natuurlijk één of meerdere malen het pand bezichtigen alvorens er onderhandeld gaat worden. Deze onderhandelingen verlopen doorgaans met tussenkomst en advies van de makelaar.
Op het moment van mondelinge overeenkomst wordt het koopcontract opgesteld. In Duitsland kent men geen koopcontract met ontbindende voorwaarden welke bij de makelaar ondertekend zal worden, zoals in Nederland.
Op het moment van mondelinge overeenkomst zullen alle gegevens naar de notaris aldaar verzonden worden. Deze stelt het koopcontract op en stuurt u een ontwerp toe. Deze bespreekt u uiteraard met de makelaar en vervolgens zal het ondertekend moeten worden bij de notaris. Na ondertekening zit u ook echt aan de koop vast! Het is dus belangrijk dat de financiering rond is voordat het koopcontract ondertekend wordt.
Ook is het zo dat de verkoper tot aan het tekenen van het koopcontract vrij is, aan wie hij / zij het huis zal verkopen. Het is niet zo dat de verkoper tijdens de onderhandelingen met u, niet met iemand anders mag onderhandelen. Zelfs wanneer er iemand een uur voor het tekenen van het koopcontract een hogere prijs biedt, mag de verkoper daar op ingaan en staat u met lege handen. Dit zijn geen leuke situaties en wij proberen deze dan ook te vermijden maar wij zijn er ook niet altijd van op de hoogte wat een verkoper zelf allemaal doet. Op het moment van mondelinge overeenkomst zal bij ons de verkoop stil gelegd worden tot het tekenen van de koopakte of in een ander geval, tot de kopers met het bericht komen dat zij geen financiering kunnen krijgen. Dan wordt de woning weer aangeboden. Uiteraard krijgen kopers ruim de tijd om de financiering te regelen maar alvast van te voren informeren naar de mogelijkheden kan natuurlijk nooit kwaad, vooral als er andere kapers op de kust komen.
Tot slot is het zo dat de koper de makelaar zal moeten betalen (3% van de koopsom + 19%BTW). U mag dus verwachten dat de makelaar u ook zo goed mogelijk zal begeleiden in het aankoopproces en de "emigratie".
Bij Rainer Elsmann Immobilien spreekt dat voor zich en daar kunt u terecht met al uw vragen.
U bent van harte welkom!
Graag maken wij een geheel vrijblijvende afspraak bij ons op kantoor om al uw vragen te beantwoorden.
Het kopen van een huis in Duitsland
Het kopen van een huis in Duitsland verloopt iets anders dan in Nederland.
Uiteraard gaat u natuurlijk één of meerdere malen het pand bezichtigen alvorens er onderhandeld gaat worden. Deze onderhandelingen verlopen doorgaans met tussenkomst en advies van de makelaar.
Op het moment van mondelinge overeenkomst wordt het koopcontract opgesteld. In Duitsland kent men geen koopcontract met ontbindende voorwaarden welke bij de makelaar ondertekend zal worden, zoals in Nederland.
Op het moment van mondelinge overeenkomst zullen alle gegevens naar de notaris aldaar verzonden worden. Deze stelt het koopcontract op en stuurt u een ontwerp toe. Deze bespreekt u uiteraard met de makelaar en vervolgens zal het ondertekend moeten worden bij de notaris. Na ondertekening zit u ook echt aan de koop vast! Het is dus belangrijk dat de financiering rond is voordat het koopcontract ondertekend wordt.
Ook is het zo dat de verkoper tot aan het tekenen van het koopcontract vrij is, aan wie hij / zij het huis zal verkopen. Het is niet zo dat de verkoper tijdens de onderhandelingen met u, niet met iemand anders mag onderhandelen. Zelfs wanneer er iemand een uur voor het tekenen van het koopcontract een hogere prijs biedt, mag de verkoper daar op ingaan en staat u met lege handen. Dit zijn geen leuke situaties en wij proberen deze dan ook te vermijden maar wij zijn er ook niet altijd van op de hoogte wat een verkoper zelf allemaal doet. Op het moment van mondelinge overeenkomst zal bij ons de verkoop stil gelegd worden tot het tekenen van de koopakte of in een ander geval, tot de kopers met het bericht komen dat zij geen financiering kunnen krijgen. Dan wordt de woning weer aangeboden. Uiteraard krijgen kopers ruim de tijd om de financiering te regelen maar alvast van te voren informeren naar de mogelijkheden kan natuurlijk nooit kwaad, vooral als er andere kapers op de kust komen.
Tot slot is het zo dat de koper de makelaar zal moeten betalen (3% van de koopsom + 19%BTW). U mag dus verwachten dat de makelaar u ook zo goed mogelijk zal begeleiden in het aankoopproces en de "emigratie".
Bij Rainer Elsmann Immobilien spreekt dat voor zich en daar kunt u terecht met al uw vragen.
U bent van harte welkom!
Graag maken wij een geheel vrijblijvende afspraak bij ons op kantoor om al uw vragen te beantwoorden.
Kommentare